房屋买卖合同无效居间合同是否自然无效

一、房屋买卖合同无效居间合同是否自然无效

房屋买卖合同无效，居间合同并不必然自然无效。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其效力通常独立于房屋买卖合同。

若居间合同本身不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，即便房屋买卖合同无效，居间合同依然有效。

不过，若居间合同约定以房屋买卖合同有效为生效条件，那么当房屋买卖合同无效时，居间合同会因所附条件未成就而无效。具体需结合居间合同条款及实际情况判断。

二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时限是多久

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年。这是《中华人民共和国民法典》规定的普通诉讼时效期间。

从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，合同约定的交房时间到了，卖方未交房，此时买方就知道权利受损，诉讼时效开始起算。

不过，存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断，例如买方在诉讼时效内曾向卖方主张过权利，像发函要求交房等，那么诉讼时效会重新计算。还有可能因卖方同意履行义务等情形导致时效中断。另外，对于一些涉及不动产物权的纠纷，不适用诉讼时效的规定。但一般房屋买卖合同纠纷主要还是受三年诉讼时效约束。

三、房屋买卖合同违约处理方式是什么

房屋买卖合同违约的处理方式如下：

继续履行：若一方违约，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，比如按照约定交付房屋或支付房款。

采取补救措施：如房屋存在质量问题，违约方应负责维修等补救。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房价上涨卖方违约不卖房，买方因重新购房多支出的差价等损失，卖方应赔偿。

支付违约金：合同有约定违约金的，违约方需按约定支付。违约金兼具补偿和惩罚性质。

定金罚则：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。具体适用哪种或几种方式，需根据合同约定及实际情况确定。

在探讨房屋买卖合同无效居间合同是否自然无效时，我们了解到诸多关键要点。实际上，房屋买卖合同无效并不必然导致居间合同自然无效。居间合同的效力判定有其自身独立的依据和考量因素。比如，若居间人已促成双方达成房屋买卖意向，即便买卖合同后续被认定无效，居间人仍可能依据居间合同主张报酬。若您对房屋买卖合同与居间合同的效力关系、报酬支付等后续问题还有疑问，别错过获得清晰解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详细的解读，帮您彻底理清其中的法律关系。