一房多卖后如何确认合同无效

一、一房多卖后如何确认合同无效

一般情形下，一房多卖的多份合同通常是有效的，但符合法定情形时可确认无效。若合同存在当事人无民事行为能力、双方虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等情况，合同无效。

若出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致原买受人无法取得房屋，原买受人可请求法院确认出卖人与第三人订立的合同无效。请求确认合同无效，需向法院或仲裁机构提出，同时要提供能证明合同存在无效情形的证据，如恶意串通的聊天记录、款项往来异常等相关材料。

二、一房多卖后强占房屋如何维权

一房多卖后卖方强占房屋，买方可通过以下途径维权。首先，审查合同效力，若合同不存在无效情形，已办理房屋过户登记手续的买方取得房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋的买方优先。若买方未取得房屋，可追究卖方违约责任。买方可以书面催告卖方交房，若卖方仍不履行，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同交付房屋，或解除合同退还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，可申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，保障日后判决能顺利执行。

三、一房多卖后悔能否退房

一房多卖情形下买方能否退房需依具体情况而定。若买方为被欺诈的买受人，在知道或应当知道一房多卖情况后可行使法定解除权，要求退房。法律规定，出卖人将房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但若买方已完成房屋过户登记，取得房屋所有权，通常不能以一房多卖为由退房。总之，一房多卖中被欺诈且未取得房屋所有权的买受人，有较大可能退房并获赔偿。

在一房多卖的情况下确认合同无效，关键在于是否存在法定的无效情形。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。一旦合同被确认无效，购房者要及时采取措施维护自身权益。比如要求卖方返还已支付的房款及利息，赔偿因此遭受的损失等。若你对一房多卖后合同无效的具体认定标准、无效后的赔偿范围等还有疑问，或者遭遇了一房多卖的情况不知如何处理，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业律师会依据具体情况为你详细解答，帮你妥善解决问题。