买了房子开发商不交怎么办

一、买了房子开发商不交怎么办

若购买房屋后开发商逾期不交，业主可按以下方式处理。首先查看购房合同，其中通常会约定开发商交房时间及逾期交房违约责任。若开发商逾期交房构成违约，业主可根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。

若开发商逾期交房达到合同约定的业主可解除合同的条件，业主有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

若合同未约定或约定不明，经业主催告后，开发商在合理期限内仍未交房，业主也可解除合同。

业主可先与开发商协商解决，协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。

二、开发商逾期交房如何维权

首先要查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体条款。若开发商逾期交房，业主可按合同约定追究其违约责任。一般情况下，可要求开发商支付违约金，违约金数额按合同约定计算。

若想解除合同，需满足合同约定的解除条件或法定解除条件。比如，逾期交房达到一定期限，业主有权解除。解除合同后，业主有权要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

业主可先与开发商协商解决，协商不成，可通过发送律师函等方式，明确告知其应承担的责任。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，在诉讼中要提供充分证据证明开发商逾期交房的事实，如交房通知、实际交房时间等，以维护自身合法权益。

三、买的房子质量有问题咋处理

若所购房屋存在质量问题，首先应确定是否在质保期内。若在质保期，可要求开发商承担维修责任。

可书面发函给开发商，明确指出质量问题并要求限期维修。若开发商怠于履行，可自行或委托他人维修，费用由开发商承担。

若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如主体结构质量不合格，可通过专业机构鉴定后，主张解除购房合同，并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。

同时，要注意收集和保留相关证据，如房屋质量问题的照片、视频、鉴定报告、与开发商沟通的记录等，以备后续维权之需。在与开发商协商不成时，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

当遭遇买了房子开发商却不交的情况时，购房者切勿慌乱。首先要明确开发商的违约行为，收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证等。然后可以通过协商、发函等方式要求开发商履行交房义务。若协商无果，还可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。但整个过程涉及众多法律细节和复杂流程。如果您在这方面还有诸如如何更有效地追究违约责任、赔偿范围具体如何界定等疑问，别再苦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准、全面的解答，帮您维护自身合法权益。