二手房卖家单方面违约赔偿多少违约金

一、二手房卖家单方面违约赔偿多少违约金

二手房卖家单方违约，违约金数额先看房屋买卖合同约定。若合同明确具体数额或计算方法，就按约执行。像约定付房屋总价20%违约金，就依此计算。

要是合同没约定违约金，买家能要求卖家赔偿违约造成的损失。损失赔偿包括履行合同后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。实际中，认定损失要有充足证据，如中介费等支出及房屋差价损失。

二、二手房卖家违约后怎样确定违约金数额

首先需查看合同约定。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，应按合同执行。

若合同未约定，可按实际损失主张。实际损失包括直接损失，如买方为购买该房支出的中介费、看房费等；以及可得利益损失，如因房价上涨，买方再购房需多支出的房款差价等。

法院会综合考量各种因素来确定违约金数额，如合同履行程度、违约方过错程度、守约方遭受的实际损失等。一般会在平衡双方利益的基础上，合理判定违约金数额，以弥补守约方损失并对违约行为起到一定惩戒作用，促使双方诚信履行合同义务。

三、二手房卖家违约如何追究其违约责任

首先要查看合同中关于违约责任的具体条款。若卖家违约，比如拒绝过户、延迟交房等，你可按约追究其责任。

一般可要求卖家继续履行合同，即完成房屋过户等相关手续。若合同有违约金约定，可主张违约金赔偿，违约金数额依合同约定确定。若因卖家违约给你造成损失，如另行购房的差价损失等，还可要求其赔偿损失。

你需在规定时间内，以书面形式向卖家发出违约通知，明确指出其违约行为及你要求承担责任的方式。若协商不成，可持合同等证据向法院起诉，通过司法途径强制卖家承担违约责任。在整个过程中，要注意收集和保留卖家违约的相关证据，如沟通记录、通知函件、对方违约行为的证明等，以便维护自身权益。

当遭遇二手房卖家单方违约时，我们了解了违约金数额的确定方式。若合同有明确约定，依约执行；若未约定，买家可要求赔偿违约造成的损失。在此基础上，还有一些值得关注的点。比如，如果卖家违约导致买家另行购房，除了房屋差价损失，新购房产生的其他合理费用是否也能要求赔偿呢？另外，若买家因卖家违约而延迟入住，这段时间的租房费用是否算在损失范围内呢？这些问题可能在实际情况中经常出现。如果你对二手房卖家单方违约还有更多疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供更精准详细的解答。