二手房买卖双方都反悔怎么办

一、二手房买卖双方都反悔怎么办

在二手房买卖中，若双方都反悔，首先看合同有无关于违约责任及解约的约定。若有，依约处理。比如约定违约方需支付一定比例违约金。

若合同未明确约定，从法律角度，卖方反悔不卖，构成违约，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户；若买方反悔不买，卖方也有权要求买方承担违约责任，如赔偿损失等。损失赔偿一般以房屋差价等可得利益为参考。

双方应先尝试协商解决，重新明确各自意愿。若协商不成，可通过诉讼，由法院依据具体情况，如合同履行进度、双方过错程度等，判定违约方责任，以保障无过错方合法权益，促使合同依约履行或合理解除。

二、二手房买卖合同复印件有效吗

一般情况下，二手房买卖合同复印件具有一定证明作用，但证明力相对较弱。

复印件可作为辅助证据，在有其他证据佐证时，能对事实起到一定的补充证明效果。比如在涉及合同履行纠纷等场景中，若能结合交易过程中的聊天记录、转账记录、房屋交付凭证等其他相关证据，复印件可帮助还原合同主要内容及交易情况。

然而，单独仅凭复印件，对方若不认可，难以直接认定合同的全部条款及效力。因为复印件易被伪造、篡改。若可能，最好提供合同原件。若仅有复印件，在诉讼等法律程序中，需进一步补强证据，增强其证明力，以更好地维护自身权益。

三、二手房买卖追诉期是多久

二手房买卖纠纷的诉讼时效一般为三年。

在这三年期间，从知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，若交付房屋存在质量问题，在发现问题时起算诉讼时效。不过，若存在一些特殊情况，如合同约定了履行期限，在履行期限届满后开始计算；若存在可撤销事由，撤销权的行使期限一般是一年。

诉讼时效可能因一些法定事由而中断、中止。中断是指在诉讼时效进行中，因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而重新计算。中止则是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

当面临二手房买卖双方都反悔的情况时，首先要明确合同的效力。若合同合法有效，双方应依约履行。若一方擅自反悔，另一方有权要求其承担违约责任。比如，违约方需赔偿对方因违约造成的经济损失，像房价波动导致的差价损失等。而且，守约方还可要求违约方继续履行合同。在实际操作中，可能还会涉及诸多细节问题，比如如何确定损失金额、怎样促使违约方继续履行等。如果您对二手房买卖双方都反悔后的处理方式还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答。