借名买房但已过户原房主能否要回

一、借名买房但已过户原房主能否要回

借名买房已过户，原房主一般情况下难以要回房屋。

从物权角度，房屋登记具有公示公信效力，登记的产权人被推定为房屋所有权人。借名买房通常基于双方的合意，若无合同无效等法定情形，该借名买房合同一般是有效的。

不过，如果存在欺诈、胁迫等可撤销合同的事由，借名人可在规定时间内行使撤销权，撤销合同后房屋可能要返还。或者有证据证明借名买房存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益等情形，合同也可能被认定无效，房屋应返还。但实践中，要回房屋需有充分证据证明存在法定的特殊情形，否则原房主较难主张要回已过户的房屋。

二、借名买房但未入住该如何处理

借名买房未入住，需先确认借名买房协议是否有效。若协议不存在法定无效情形，一般合法有效。

出资人可要求出名人配合办理房屋过户登记手续。若出名人拒绝，出资人可向法院提起诉讼，请求确认房屋归其所有，并要求协助过户。诉讼中，需提供充分证据证明借名买房事实，如出资凭证、购房合同签署情况、双方关于借名的约定等。

若房屋因出名人债务等原因被查封，出资人可依据借名协议，通过执行异议等程序主张权利，以排除对房屋的执行。但需注意诉讼风险，且各地司法实践对借名买房的认定和处理可能存在差异。

三、借名买房但没有签字合同是否有效

借名买房未签书面合同，合同效力需视具体情况而定。

若存在其他能证明借名买房合意及相关事实的证据，如聊天记录、转账凭证、证人证言等，合同可能有效。因为合同的形式不限于书面，口头等其他形式也可能成立合同关系。

但如果没有任何证据能证明借名买房的约定，主张合同有效会面临较大困难。

从法律角度，建议尽量签订书面合同，明确双方权利义务。若已发生纠纷，应及时收集相关证据，以维护自身权益。若借名买房存在规避限购政策等违法违规情形，合同可能被认定无效。总之，需综合多方面因素判断合同效力，具体问题可进一步与律师沟通，以便提供更精准分析。

当探讨借名买房但已过户原房主能否要回这个问题时，我们深入了解了相关法律规定与司法实践情况。一般而言，房屋已过户的情况下，原房主想要要回房屋存在较大难度。但世事无绝对，在一些特殊情形下，比如存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示签订借名买房协议的状况，或者借名买房行为损害了国家、集体以及他人合法权益时，原房主或许还有一线希望通过法律途径尝试要回房屋。你是否在借名买房这事上有疑虑呢？要是对借名买房后的产权归属、原房主能否要回等后续法律问题仍存困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。