购买二手房时的定金该怎么付

一、购买二手房时的定金该怎么付

购买二手房付定金，首先要明确定金性质。一般通过签订定金合同或在购房合同中约定定金条款来操作。 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。交付定金时，要采用书面形式，比如转账并备注“定金”字样，同时保存好转账凭证等相关证据。 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以付定金前务必确认房屋产权清晰、无纠纷等问题，谨慎决定是否购买。若因卖方原因无法继续交易，卖方应双倍返还定金；若因买方自身原因不买了，定金通常无法退还。交易过程中，要严格按照约定及法律规定处理定金相关事宜，保障自身权益。

二、购买二手房的合同无效的情况有哪些

购买二手房合同无效常见情形如下： 1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题致合同无效。 2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如买卖双方为避税恶意低价成交。 3.以合法形式掩盖非法目的。像借买卖之名行洗钱之实。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如房屋属违法建筑，合同无效。 6.出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移。如房屋共有人未经其他共有人同意擅自出卖。 7.无民事行为能力人签订合同。如未成年人未经法定代理人同意签购房合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、购买二手房定金是父母代签有效吗

这需分情况看。若父母有购房人的授权委托，代签定金合同有效，此为有权代理。比如有经公证的授权委托书，明确父母可代签相关合同，那么合同对购房人就有约束力。 若父母无授权委托，但购房人事后追认，合同也有效。即购房人知道父母代签后，未表示反对，而是积极履行合同义务等，视为追认。 若既无授权委托，购房人事后也不追认，合同则可能无效。不过，如果符合表见代理的情形，比如父母持有能让售房人合理相信其有代理权的文件等，合同依然可能有效。所以要综合各方面因素判断父母代签购买二手房定金合同是否有效。

在探讨购买二手房时的定金该怎么付这个问题时，我们明确了要依据合同约定等方式。但这还只是其中一部分。比如，定金交付后，如果卖方违约，定金该如何处置？买方又该如何维护自身权益？若遇到特殊情况导致交易无法正常进行，定金又能否退还呢？这些都是与定金支付紧密相关的拓展问题。倘若你在购买二手房支付定金的过程中，对这些后续情况或者其他相关疑问还存在困惑，不要烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详细解答，助你安心完成二手房交易。