开发商跑路了房子烂尾怎么办

一、开发商跑路了房子烂尾怎么办

若开发商跑路致房子烂尾，购房者可采取以下措施：首先，及时联合其他购房者，选出代表与政府相关部门沟通，反映情况，推动政府介入协调解决。同时，查询开发商名下财产，申请财产保全，以防资产转移。 购房者还可根据购房合同具体条款，追究开发商违约责任。若银行贷款已发放，在与银行协商下，可尝试暂停偿还贷款。此外，关注项目后续进展，看是否有新的开发商接手或政府主导复工。若通过司法途径，可起诉开发商解除合同并要求退款、赔偿损失等，胜诉后申请强制执行其财产。在此过程中，要注意收集和保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。

二、开发商跑路查封多久

这取决于具体情况。若该查封是诉讼前或诉讼中的财产保全查封，一般情况下，查封期限不得超过三年。如果是执行程序中的查封，查封动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。但在查封期限届满前，申请执行人可以申请续行查封，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。若涉及轮候查封，是依次按时间先后在登记机关进行登记排队，在先的查封依法解除后，轮候查封依次转化为正式查封。需注意，实际查封期限会因案件进展、相关法律程序及具体措施的不同而有所差异。

三、开发商跑路房屋面积差如何退回

首先要明确，开发商跑路不影响你主张房屋面积差退款。你需先确定购房合同中关于面积差处理的具体条款。若实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归你；若实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还你，误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。 你可持购房合同、相关测绘报告等证据，通过向法院起诉等方式，要求开发商按合同约定退还面积差款项。在诉讼中，要积极举证，以维护自身合法权益。

当面临开发商跑路房子烂尾的情况时，无疑是沉重的打击。除了之前提到的一些维权途径，比如了解自身权益、向相关部门反映等，后续还有许多问题值得关注。例如，即便房子最终可能会有解决方案，但在烂尾期间购房者可能面临租房等额外支出，这些损失能否得到合理补偿。还有，若房子后续能够复工建设，如何确保工程质量和进度符合预期。您是否正因开发商跑路房子烂尾而忧心忡忡呢？要是对这些后续问题及更多相关事宜仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队为您拨开迷雾，助力您维护自身合法权益。