房屋买卖合同签了对方不履行怎么办

一、房屋买卖合同签了对方不履行怎么办

若房屋买卖合同签了对方不履行，您可按以下方式处理。首先，查看合同中关于违约责任的具体约定，若有明确条款，可依此追究对方责任。

从法律角度，对方行为构成违约。您有权书面催告对方在合理期限内履行合同义务，留存好催告凭证。若对方经催告仍不履行，您可采取进一步措施。若您希望继续履行合同，可向法院起诉要求对方继续履行，配合完成房屋交易流程；若您不再想要该房屋，可主张解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿因违约给您造成的损失，如房屋差价损失、已支付的费用等。具体方案需结合合同实际情况及您的诉求综合确定。

二、房屋买卖合同中中介需承担什么责任

在房屋买卖合同中，中介责任如下：

如实报告：负有如实向委托人报告订立合同有关事项和其他重要信息的义务。若因故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，需承担赔偿责任。

促成交易：尽力促成合同成立。若中介未促成合同成立，不得请求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

审查核实：对交易双方主体资格、房屋产权等基本情况有审查核实义务。若因审查不严导致委托人受损，需承担相应赔偿责任。

妥善保管：妥善保管委托人提供的有关证件、资料等。若因保管不善造成遗失、毁损，应承担相应赔偿责任。

三、房屋买卖合同解除有什么法律效果

房屋买卖合同解除后，会产生以下法律效果：

首先，合同关系消灭，双方不再受合同约束。

其次，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。比如已付款项应返还，已交付房屋的应返还房屋。

再者，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。

另外，关于房屋所有权的变动，若已办理产权过户登记，因合同解除可能需办理撤销登记手续。

最后，从履行角度，尚未履行的部分不再履行。比如买方无需再支付剩余房款，卖方无需再交付房屋。总之，房屋买卖合同解除后，需依据具体情况全面处理各方权利义务关系，以恢复到合同未订立时的状态或合理平衡双方利益。

当遭遇房屋买卖合同签了对方却不履行的情况，首先要保持冷静。除了积极与对方沟通协商，可通过法律途径来维护自身权益。比如，依据合同约定追究对方违约责任，要求对方继续履行合同、赔偿损失等。同时，要注意收集和保留相关证据，像合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时有力支撑自己的诉求。若你对如何追究违约责任、通过何种具体流程解决纠纷等还有疑问，不要错过寻求专业帮助的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你妥善处理房屋买卖合同纠纷。