房屋租赁是否可以继承

一、房屋租赁是否可以继承

房屋租赁权一般不可继承。租赁权是基于租赁合同产生的债权，非物权。根据合同相对性，承租人死亡，其生前享有的租赁权不属于遗产范围。

但在一些特殊情况，如与承租人共同居住的人，在承租人死亡后，可以按照原租赁合同租赁该房屋。同时，如果房屋共有人行使优先购买权，或者出租人按照相关规定收回房屋，那么租赁关系可能会终止。

不过，若租赁合同中有关于租赁权继承等特殊约定，且不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定执行。总之，通常情形下房屋租赁权不能直接继承，具体要结合实际合同约定和相关法律规定综合判断。

二、房屋租赁是否可以提前终止

房屋租赁可以提前终止。

从法律角度，若租赁合同中有明确约定提前终止的条件及方式，按约定执行即可。若无约定，提前终止属于违约行为。承租人提前终止，需承担违约责任，比如赔偿出租人的损失，损失包括直接损失（如寻找新租客期间的租金损失）和可得利益损失（如合同剩余租期内预期的租金收益）。出租人提前终止也同理。不过，在某些法定情形下可提前终止，如不可抗力致使合同目的不能实现；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人逾期支付租金经催告后仍不支付等。若因这些法定情形提前终止，需符合法定程序并承担相应法律后果。

三、房屋租赁是否属侵权纠纷

房屋租赁一般不属于侵权纠纷，多属合同纠纷。

在房屋租赁关系中，出租人与承租人通过签订租赁合同，约定双方权利义务。若一方违反合同约定，比如未按约交付房屋、拖欠租金等，这属于合同违约范畴。

当然，在特定情形下可能涉及侵权。比如，承租人在租赁期间因使用不当造成房屋主体结构损坏等侵权行为，侵害了房屋所有权人的财产权；或者出租人未经承租人同意擅自进入租赁房屋，侵犯了承租人的居住安宁权等。但总体而言，房屋租赁纠纷主要基于租赁合同产生，核心是合同履行问题，而非侵权行为引发的纠纷。

在探讨房屋租赁是否可以继承这个问题时，我们明确了其一般不能继承的性质。但实际情况可能更为复杂。比如，如果房屋租赁存在合法的共同居住人，在承租人死亡后，共同居住人在一定条件下可以按照原租赁合同租赁该房屋。还有，如果房屋租赁合同中有关于承租人死亡后租赁权益处理的特别约定，那就需要依据该约定来确定租赁权益的归属。对于这些特殊情况以及房屋租赁继承相关的更多法律细节，您若还有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准详尽的解答。