一房二卖要怎么优先去立案

一、一房二卖要怎么优先去立案

若遭遇一房二卖情况，要优先立案可按以下操作。首先，准备好充分材料，包含房屋买卖合同、付款凭证、购房发票、沟通记录等，用以证明你与卖方存在买卖关系及已履行相应义务。其次，书写符合规范的起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求卖方履行合同、返还房款、承担违约责任等）和事实理由。然后，向有管辖权的法院提交材料，通常是房屋所在地法院。立案时，态度诚恳、表述清晰地向立案窗口工作人员说明一房二卖的紧急性与自身诉求，争取快速处理。法院会在收到材料七日内决定是否立案，若符合条件会当场登记立案。

二、无权代理合同有法律效力吗

无权代理合同效力待定。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。若被代理人追认，则合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。例如，甲未经乙授权，以乙名义与丙签合同，乙追认则合同有效，乙不追认且丙非善意，合同对乙无效。

三、无权代理合同无效的情形有哪些

无权代理合同无效情形如下：

首先，相对人知道或者应当知道行为人无权代理。若相对人对此明知或因重大过失不知行为人无代理权仍与之订立合同，合同可能无效。

其次，被代理人明确拒绝追认。无权代理合同成立后，被代理人有追认权，若其明确表示拒绝追认，该合同对被代理人不发生效力，可能导致合同无效。

再者，无权代理行为违反法律法规强制性规定或违背公序良俗。这是一般合同无效的常见情形，无权代理合同若存在此类情况，自然无效。

此外，恶意串通损害国家集体或他人合法权益。若无权代理人与相对人恶意串通，损害第三方合法权益，合同同样无效 。

当探讨一房二卖要怎么优先去立案时，有诸多要点值得关注。首先要准备好完整且有力的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这是立案的关键基础。同时，了解房屋的实际占有情况等因素也对立案优先级有影响。若存在一房二卖纠纷，优先立案能在很大程度上保障购房者权益。你是否遇到或担心一房二卖立案相关问题呢？要是对一房二卖立案的证据收集、立案流程步骤等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你理清头绪，维护自身合法权益。