存量房买卖合同效力如何认定

一、存量房买卖合同效力如何认定

认定存量房买卖合同效力，得从多个角度看。主体得合适，买卖双方得有能力独立搞民事活动。

意思表示必须真实，没欺诈、胁迫这些问题。

合同内容要合法，不能和法律规定对着干，也不能破坏公序良俗。

要是约了生效条件或期限，得等条件满足、期限到了才行。要是有无权处分，合同效力不确定，得等权利人同意或无权处分人有了处分权才有效。具体还得看实际情况。

二、存量房买卖合同无效的情形有哪些

根据《民法典》等相关法律规定，存量房买卖合同无效的情形如下：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同。

2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效，如为逃避债务虚假买卖房屋。

3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效，如买卖被司法机关查封的房屋。

4.违背公序良俗：若合同违背公共秩序与善良风俗，如恶意串通低价出售房屋损害其他共有人利益。

5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

三、存量房买卖合同无效情形怎样判定

根据《民法典》等相关规定，判定存量房买卖合同无效可从以下方面着手：

主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签订的存量房买卖合同。

虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。如为套取银行贷款而签订虚假价格的买卖合同。

违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，买卖被司法机关查封的房屋。

违背公序良俗：合同违背公序良俗，应认定无效。像以违法目的订立的房屋买卖合同。

恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖家与第三人串通，损害买家利益。

当探讨存量房买卖合同效力如何认定时，除了基本的认定要点，还有一些相关问题值得关注。比如，若合同被认定无效后，双方的财产返还和损失赔偿该如何处理呢？一般来说，取得财产的一方应返还财产，有过错的一方要赔偿对方因此所受的损失。另外，若存在部分条款无效的情况，其他条款的效力又该如何确定呢？通常在不影响合同主要目的和其他条款独立性时，其他条款仍可能有效。如果您对存量房买卖合同效力认定及这些拓展问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。