回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗

一、回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗

1.回迁房被开发商抵押是否构成诈骗罪要视具体情况而定。若开发商明知要将回迁房交付给回迁户，却隐瞒此事实把房屋抵押获利，还有非法占有他人财物的故意，那么构成诈骗罪，因其行为符合“虚构事实、隐瞒真相”特征，导致被害人基于错误认识处分财产。

2.若开发商是因资金周转问题抵押房屋，且有后续还款解押安排，无非法占有财物的主观故意，不构成诈骗罪，而是可能构成违约。

3.对于构成诈骗罪的情况，回迁户应及时向公安机关报案，通过刑事诉讼追究开发商刑事责任并挽回损失。若构成违约，回迁户可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

二、开发商将回迁房抵押未告知业主算欺诈吗

开发商将回迁房抵押未告知业主，一般可认定为欺诈行为。

根据《民法典》相关规定，在房屋买卖交易中，开发商有如实告知房屋权利状况的义务。回迁房交易里，业主有知情权，开发商隐瞒房屋已被抵押的事实与业主交易，违背诚实信用原则。

这种欺诈行为可能会严重损害业主权益，如抵押房屋可能面临被抵押权人处置的风险，影响业主对房屋的正常使用和处分。业主可依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若构成犯罪的，还可依法追究其刑事责任。

三、开发商抵押回迁房是否构成合同诈骗罪

开发商抵押回迁房不一定构成合同诈骗罪。判断是否构成该罪，需看是否符合其构成要件。

合同诈骗罪要求主观上有非法占有目的，客观上实施了在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物且数额较大的行为。若开发商隐瞒回迁房已被抵押的事实与回迁户签订协议，使回迁户基于错误认识签订合同并可能遭受财产损失，且开发商有非法占有购房款等财物的故意，数额达到追诉标准，则可能构成合同诈骗罪。

但如果开发商抵押房屋是因经营困难等原因，且有积极解决问题、履行合同的意愿和行为，未非法占有他人财物，一般不构成此罪，回迁户可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任等。

在探讨回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗这个问题时，我们还需关注一些相关的重要方面。若开发商将回迁房抵押，除了可能涉及诈骗罪，还可能构成违约行为。回迁户与开发商通常签订有协议，开发商的抵押行为很可能违反协议约定，回迁户有权依据合同要求开发商承担违约责任。另外，即便不构成诈骗罪，开发商的这种抵押行为也可能损害回迁户的合法权益，导致回迁户无法顺利取得房屋。如果你对回迁房被抵押后的责任认定、赔偿方式以及如何维护自身权益等存在疑问，别再苦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。