延期交房超过90天起诉能退房吗

一、延期交房超过90天起诉能退房吗

通常来讲，要是延期交房超过90天，购房者就有权利要求退房。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经过催告之后在三个月的合理期限内还是没有履行，那当事人一方请求解除合同的，就应该得到支持，不过要是当事人有另外约定的就除外。

当延期交房超过90天时，购房者可以给开发商发送书面催告，让他们在合理期限内交房。

要是开发商依旧没交房，购房者就可以向法院起诉，请求解除合同并且让开发商承担违约责任。

不过具体的情况得依据合同约定以及相关法律规定来进行判断哦。

二、延期交房起诉退房有哪些法律依据

延期交房起诉退房主要有以下法律依据：

-《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。在房屋买卖中，开发商按时交房是主要义务，若延期交房，购房者经催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，也就是退房。

-《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

不过，具体案件需结合合同约定及实际情况综合判断，以保障自身合法权益。

三、延期交房起诉退房的赔偿标准是怎样的

延期交房起诉退房涉及多方面赔偿标准：

首先是购房款利息，一般按照银行同期贷款利率计算，从合同约定交房日到实际退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。

其次，若合同中有关于延期交房违约金的明确约定，按约定标准支付。例如约定每日按购房款的一定比例支付违约金，依约执行即可。

再者，因延期交房给购房者造成的实际损失，如额外租房费用等，在有充分证据证明的情况下，也可要求开发商赔偿。但需注意，证据要具备真实性、关联性和合法性。

最后，若因开发商原因导致合同解除，开发商可能还需承担购房者已缴纳的契税、维修基金等相关费用损失。总之，赔偿标准以合同约定及法律规定为依据，同时结合实际损失情况综合判定。

当探讨延期交房超过90天起诉能否退房这一问题时，我们会发现后续还有不少关联要点。除了能否成功退房，退房后的退款流程及时间也是关键。开发商是否能及时退还购房者已支付的房款、利息等费用，这其中可能存在诸多变数。另外，因延期交房导致购房者产生的额外租房费用等损失，能否要求开发商赔偿。倘若你对延期交房超过90天起诉退房后的退款、损失赔偿等方面存在疑问，无需纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。