低于备案价售房合法吗

一、低于备案价售房合法吗

低于备案价格销售房产是否合法

在合法的前提下，房产交易过程中所涉及到的网上签约（以下简称网签）实质上是国家行政机关实施的一项具有强制性的登记备案程序，它并未取代常规的购房合同成为法律规定的见证。尽管网签被广泛认为是一份具有法律效力且已经过公开披露的合同文件，然而，在实际生活中，交易的两方通常出于税收规避、获取更多贷款利益等考虑因素，选择在同一房屋所有权转让事宜上签订两份内容不同的“阴阳”合同，其中一份用于进行网签等相关手续的办理。因此，尽管网签合同具备法律效力，但其所载明的房价条款并不一定能够准确反映出交易双方的真实意愿。在此类情况下，我们通常会依据“后订者优先”的原则，以最后签订的合同作为主要参考依据，同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异程度，以及合同的登记备案情况等多方面因素进行综合分析和判断。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。

简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。

因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。

因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。

二、低于市场价售房是否属于合法行为

低于市场价售房不一定属于违法或合法行为，需具体情况具体分析。

如果售房者是出于真实意愿，如资金周转困难、急于变现等，且不存在恶意串通、欺诈等情形，这种低价出售行为通常是合法的。

然而，若售房者与购买者恶意串通，以明显低于市场价的价格交易，损害国家、集体或第三人利益，这种行为可能会被认定为无效。

另外，在某些特定领域或情况下，如房地产限购政策区域内，为规避限购政策而故意低价售房，也可能会面临相关部门的查处。

总之，不能简单地认定低于市场价售房就是合法或非法，要综合各种因素进行判断。

三、低于市场价卖房需要承担哪些法律责任

低于市场价卖房需考虑以下法律责任。若存在恶意低价转让以逃避债务等情形，债权人可能主张撤销该交易，要求恢复原状。若房屋存在质量瑕疵等影响交易的情况而未如实告知，购房者可能据此解除合同并要求赔偿损失。同时，若涉及经济适用房等限制转让的房屋，未经批准擅自低于市场价出售，可能面临行政处罚等后果。在交易过程中，双方应如实披露房屋相关信息，遵循公平、诚实信用原则，否则可能引发法律纠纷，承担相应的法律责任。

销售房产价格低于备案价是否合法需具体分析。网签是房产交易中的登记备案程序，但不取代购房合同。实际中，为规避税收或获取更多贷款，交易双方可能签订两份不同内容的合同。网签合同的房价条款不一定反映真实意愿。通常依据“后订者优先”原则，结合价格差异、登记备案等因素综合判断合法性。