农村房屋确权家庭成员都要登记吗

一、农村房屋确权家庭成员都要登记吗

农村宅基地房屋确权事宜中，是否必须对家庭成员进行登记？

当涉及到不动产权证的办理解释中，并无强制要求把全家人的名字全部填写上去，而只需写明房屋所有人即可。不动产权证，亦即人们日常称之为的“房产证”，其办理过程并不需要完整的家庭成员名单。更为具体的来说，即使是已经结婚的民众进行房产证的申请办理，即使并未将其伴侣的名字列入房产证之中，该房屋仍然被视为婚姻关系期间的共同财产。因此，毫无疑问地，将全家人的姓名纳入其中实属多余。根据现行的法规制度，如果当事人之间就关于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭达成相关合意，除了受法律另行的规定或是当事人依据自行协商确定的内容之外，在合同成立的那刻起便立刻生效；若尚未完成不动产的权属登记手续，这并不影响到合同本身的有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、农村房屋确权和拆迁是否有关系

关于农村宅基地的确权与拆迁的关系问题，我们必须清楚了解到两者之间并不存在直接的关联性。

值得一提的是，农村宅基地的确权工作是农村不动产统一登记工作中的重要环节之一，其核心宗旨在于准确界定农户宅基地的实际面积及其所有权归属，进而充分确保农户对于宅基地的合法使用权。

产生这种现象的原因主要源于我国农村宅基地的管理模式随时间推移从过去的不规范逐步走向规范化，期间留下诸多历史遗留问题有待解决，为了弥补这一漏洞，进一步强化宅基地的科学化管理，妥善解决部分历史遗留问题，同时更好地维护广大农户的合法权益，也就使得对现有宅基地进行重新确权变得至关重要，并且也能为未来的宅基地管理和使用铺设坚实的基础。

在确权登记发放证书时，需遵循如下情况:

1.尚未解决土地权属争议的;

2.凭借非法手段，擅自占用永久基本农田的;

3.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或"小产权房"等违法违规行为仍未得到处理或者正处于处理阶段的;

4.围绕着"乡镇企业"、"乡镇村公共设施和公益事业建设"等名义，以非法手段占有(租借)农村集体土地进行非农用途的建设活动;

5.法律、法规明文规定，以上述情况应不予注册登记。《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、农村房屋确权纠纷拍买房合法吗

针对农村房屋确权纠纷中所涉拍买问题，其合法与否需依据各项相关事实进行综合讨论与判断。首先，我们应当明确，农民房的出售具有较为严苛的条件约束。通常来说，非农业户口的个体不得私自买卖村内房屋。如果将这些材料纳入到涉案的拍卖买房中，那么就不得不进行深入的调查研究来确保拍卖程序的合法性和规范性。具体来看，这包括审查负责拍卖的机构或个人是否拥有必要的权力授权，以及整个拍卖过程是否按照法律规定的相应流程来执行等等。另外，我们还必须对涉案房屋是否持有合法有效的所有权证书，以及是否存在其他可能影响交易的排除性条款进行严谨的核实。总的来说，为了得出准确的判断结论，我们绝不能草率地认为在农村房屋确权纠纷中，所有涉及的拍卖买房都属于合法行为。每个事例都应以具体的实际情况为出发点仔细分析，才能做出更为公正合理的判决。

农村房屋所有权确权是否要求所有家庭成员均需登记

无需填写全体家属姓氏，普通不动产权证只需标注业主本人。不动产权证即俗称的“房产证”，办理时无需强制填写全家姓名。已婚人士办理时，即使配偶姓名未写入，房屋仍属共同财产。根据法规，不动产物权合同自签订时生效，未完成登记不影响法律效力。