开发商延期交房贷款怎么办

一、开发商延期交房贷款怎么办

当房地产开发商在预期交房日期无法按照合理日期交付房屋时，例如经由合适的持续催促与明确提示之后，该开发商仍然无法在三个月内达到正常且合乎逻辑的交付条件，如此情况下，购房者有权要求开发商为其所导致的延期交付行为付出相应的赔偿代价，但这并不妨碍银行贷款的正常运作流程，也就是说，购房者仍然需要尽职尽责地继续履行他们在银行贷款方面所承担的各项责任。另外，倘若该开发商在超过三个月合理期限后仍不能顺利完成交付手续，同时又未能给出任何确切合理解释以及充足理由来解决这个问题，那么购房者实际上享有解除合同、退出交易的合法权益，而且银行的贷款也可以随着合同的解除而同步进行相关流程，然而在此种情形之下，购房者必须提前支付所有尚未偿还的贷款款项，以保证此次交易的终止不会给银行带来任何负面影响。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

若房产开发企业未能在合理期限内（通常为催告后的三个月）交付已购买的房屋，购房者有权利要求一定程度上的经济补偿。然而在此种情况下，购房者仍然需要继续承担向银行支付贷款的义务。若房产开发企业超出了规定的延迟交货时间，并且没有给出合理的解释，那么购房者可以选择解除合同，退出该项交易，与此同时，其向银行所申请的贷款也会随之终止。但是，购房者需要提前偿还尚未结清的贷款部分，以保证银行不会因此遭受任何财务损失。