离婚时房产应如何划分

来源：律图小编整理 · 2025.05.05 · 2113人看过

导读：离婚时房产所有权分配遵循：婚前个人房产归原所有人，婚后共同还贷需补偿；父母为子女购买并登记夫妻双方名下的房产视为赠予，需分割；共有房产包括婚姻期间共同购买、继承或赠予、婚前房产加名、个人房产约定共有及父母购买赠予双方的。离婚处理方法：协商一致写入离婚协议，否则由法院根据具体情况裁决；共同财产包括婚姻期间持有物质、财务和抽象资产，按法律规定公正分配。

一、离婚时房产应如何划分

关于离婚时对于房产所有权的分配问题，我们必须了解以下几点准则:

首先，离婚之后属于个别一方私人所有的房产仍然保持该人独有的所有权，离婚过程中不得对此类房产进行任何形式的分割。

其次，若房屋属于共有的财产，那么在面对离婚这个决定时，就需要将这类房产进行详细分割。

第三种情况，如若某一方在结婚之前，以个人名义以抵押方式购置房产，且该房产的权属登记在个人名下，然而婚后夫妻双方共同负担贷款，根据相关法律法规的规定，这类房屋应判定为婚前个人财产，当然，由于婚姻关系存续期间双方共同还款及其导致的增值部分，另一方应该得到相应的经济补偿。

关于房产的定性问题，有一点值得注意。

假如在婚前或者婚内，父母为了自己孩子购买的房产且记录在夫妻双方名下，倘若没有特别注明，通常会被视为赠予给夫妻双方的礼物，因此离婚时此类型房产需作为夫妻双方的财产来进行公平合理的分割;

反之，如若只是记录在一方的名下，则可视作是父母赠送给这一方的个人财产，无需向另一方进行分割。

总的来说，房产被认定为夫妻双方共有的情况大致包括下列几种:

一是夫妻双方在婚姻期间，使用两人共同拥有的资产买卖的房产;

二是夫妻一方向某人的继承所得或接受赠予的房产，除非父母明确表示只是赠与他们的某个孩子的这种特殊情形;

三是尽管是在结婚前购买的房产，然而房产证上却署名为夫妻双方的名字;

四是尽管只是某一方的个人房产，然而经过协商约定为夫妻双方的共有财产;

五是在婚姻期间内，夫妻双方父母为他们选购的房产。

不过要注意的是，若父母清楚表示只是赠与给其中一方的这种特殊情形，离婚后需要分割的只有那些确定属于共同财产性质的房产。

如果后续离婚的情况出现，我们需要关注的是如何处理离婚后共同财产的基本方法:

（1）经由双方协商，达成协议的应该呈现于离婚协议之中，在得到婚姻登记机构的确认后正式生效;

（2）若协商不成，应当由法院根据财产状况以及孩子、女性等利益相关者的权益的考虑进行裁决，而并非简单地均分。

共同财产即是法律已经认定的，在夫妻共同生活时间内所持有的财产。

双方都有权使用这些财产，涉及的可能包括物质、财务或抽象性的资产;

在财产分配过程当中，需要遵循我国制定的标准衡量度量体系进行公正分配。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、离婚时房产怎么分配

对于已经解除婚姻关系的配偶双方而言，在房产问题上，其处置方式通常如下所述：

首先，若该笔交易发生于在结婚之前便已完成，且所有购房款均已如实支付完毕，房产也登记在个人名下的话，此类情况应当被确认为是单独归属于登记者的个人财产，并不会参与到随后可能出现的财产分配过程中。

其次，如果有关房产属于在结婚之后购置的，那么这种情况下，房屋应被视为是夫妻二人之间的共有财产，在法律层面上通常需要按照较为公平公正的方式，即平等原则来进行分配。

再者，如果此房产在结婚前便由某方先期支付了部分款项，并且整个交易过程中所登记下来的也是付款方的名字，而在婚后，夫妻两人则通过共同努力偿还贷款，这种情形下，尽管产权归属依旧属于登记者，但我们建议登记者应对另一方做出适当的经济补偿以达到更为公平正义的效果。

最后，如果这处房产是在婚前由一方父母全额出资为子女购买的，从法律角度来看，应当被视为是父母对自身孩子的独立赠与行为。因此当在离婚诉讼期间，夫妻二人之间的共同财产会依据双方约定予以处理。如果在这个问题上双方无法达成共识，法院将在判决过程中综合考虑各类财产状况、抚养权问题以及有无过错方等因素，从而根据实际情况来对房产进行相应的处置与分配。当然，如果双方都无意有效拥有这套房产，他们完全有权利选择采用拍卖或变卖等方式来处理这个问题，最终收入所得也将会根据相关协议予以合理规划和配置。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。