买房交定金开发商跑路怎么办

一、买房交定金开发商跑路怎么办

在开发公司破产、目前仍未取得房地产权证的情境下，业主应采取以下措施：首先，持购房协议文件、土地使用权证明以及个人身份证明前往当地房地产交易管理机构，申请办理房地产权证。然而，在此之前需确保开发公司已履行初次登记义务，并成功获取房屋大产权证书。若在上述过程中未获大产权证书而开发公司又破产离去的话，业主需保留购房协议及其他相关证据，随后向法院提起诉讼请求，以便维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、买房交定金业主违约怎么处理

在房屋交易过程中，若出现提前支付定金的违约行为，那么应由支付者负责承担相应的违约责任。对于已经支付定金的当事人，当发生违约时，无权请求返还已经支付的定金；反之，对于收取了定金的当事人，一旦发生违约行为，应当按照相关法律规定，加倍偿还对方已支付的定金。在此基础上，如果双方在合同订立时，另行约定了其他违约责任条款，则应根据该约定执行。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在开发公司破产、目前仍未取得房地产权证的情境下，业主应采取以下措施：首先，持购房协议文件、土地使用权证明以及个人身份证明前往当地房地产交易管理机构，申请办理房地产权证。然而，在此之前需确保开发公司已履行初次登记义务，并成功获取房屋大产权证书。若在上述过程中未获大产权证书而开发公司又破产离去的话，业主需保留购房协议及其他相关证据，随后向法院提起诉讼请求，以便维护自身权益。