开发商逾期交房的认定条件是什么

一、开发商逾期交房的认定条件是什么

符合以下任何一项标准即可认定开发商逾期交房：

首先，排除法律明文规定的不可抗力因素或者购房合同中明确约定开发商有权豁免责任的情形之外，若开发商未能按照双方合约所设定的交房期限完成交接任务，便可被视为逾期交房；

其次，虽然因不可抗力或合同项下开发商所涉及的免责事项而导致其无法按时交房，但若该开发商未在购房合同所约定的时限内向购房人如实通知相关情况，同样可判定为逾期交房；

再者，当房屋交付时，倘若其实际状况与购房合約中所定义的标准存在严重不符且购房人明确表示反对接收该房产的前提下，那么开发商也将被认定为逾期交房。

最后，若是购房人与开发商针对房屋交付事宜达成了额外的补充条款并作出了特殊约定，若最终未能达到已确定的标准，那么这一行为也可视作是开发商逾期交房。

如前所述，开发商的逾期交房无疑构成了违约行为，需承担相应违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

若房地产开发商未能按照合同所载明的期限内（除不可抗力或豁免责任等情况）交付房产，或者未能及时知会可能影响到交货的任何具体情況，以及房屋实际状况与购房人预期存在严重差别且购房人拒绝接受该房产，又或是双方商定的补充条文中任何规定均未得到有效遵守的情况下，都应被视为违约行为。在这种情形下，开发商需承担相应的法律责任及经济赔偿责任。