租房合同不到期退房押金能退吗

一、租房合同不到期退房押金能退吗

在通常情况下，若租赁合约未到截止日期便提出退房请求，其所缴纳的押金往往无法获得全额退还。

然而，这并不意味着所有情况都是如此。例如，在签署租赁协议时，双方可明确约定，若承租方能在预定的提前通知期限内向出租方发出终止租赁的通知，则不视为违约行为，并且出租方需在收到此通知后，无条件地向承租方退还押金。倘若租赁合同中并未对押金的性质或使用规则进行详细说明，那么押金将被视作租赁预付款，无论何种情况均须予以归还。在缺乏明确约定押金性质的前提下，押金的主要功能在于为房屋及其内部财产提供担保，以防止租赁期间因承租方原因导致出租人房屋及室内设施遭受财产损失。在此情况下，若租赁期间发生财产损失，出租方可相应地从押金中扣除相关费用；而在扣除相关费用之后，剩余部分仍需退还给承租方。若租赁期间并未出现任何财产损失，则在租赁合同期满或解除合同时，出租方应将押金全数退还给承租方。

值得注意的是，若租赁合同尚未到期便提出退房请求，承租方将被视为违约方，需按照合同约定或法律法规承担相应的违约责任。总的说来，在绝大多数情况下，租赁合同未到截止日期申请退房时，出租方有权拒绝退还押金，除非双方在合同中有特殊约定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同不合理的条款有法律效力吗

租赁契约若其存在瑕疵，则被视为无效。欲使合约具有效力，需符合下列各项要件：

首先，签订合约之时，双方均须具备相应的民事行为能力；

其次，诸位在达成协议时的意思表示应真实可靠，不应涉及任何形式的欺瞒或胁迫此类不当因素；

再者，合约的具体内容不得违反现行法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能有悖于社会公德和善良风俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

关于租房合同的事宜，提前终止租约常会使押金无法获得全额退款，然而，倘若合同条款中有明确清晰的规定，例如，需要提前告知并在既定期限之内完成搬离手续，便不会被视为违约行为，进而可以要求返还全额押金。如果对于押金的性质没有进行具体阐述，那么押金一般将按照租赁预付款的方式予以处理，即在任何情况下均应予以归还。而在租期尚未结束时选择搬离，租户通常需要为其违约行为承担相应的法律责任。因此，在与房东或者中介公司签署租房合同时，应当对退房的相关条件以及押金的退还进行详细且明确的规定。