如果没还完贷款的房子要拆迁怎么办?

一、如果没还完贷款的房子要拆迁怎么办?

依据我方国家相关律法之具体规定，若房地产遭遇拆迁，则抵押物所有人必须立即向抵押债权人报知相关事宜。此二者可共同商议，再行确定新设抵押房产权属；或依照现行法律法规，合理清偿债权债务，进而终止抵押合同的效力。

2、在双方竭力洽谈之下，若最终能取得共识并以书面形式记载予以证明，房产收购部门将按双方所达成之协议来处理这部分补偿款项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、如果没有接房需要交物业费吗

在尚未具备收房条件时，依然有必要缴纳物业管理费用。而这种情况下，业主承担支付物业管理费用的义务主要源自于物业管理合约中明确规定的条款内容。作为物业管理企业，他们仍需严格按照合同约定来履行相应义务，所提供的服务乃是一种具有公共性的整体服务，无论该住宅小区内是否有人长期居住，其管理成本都无法实现有机缩减。因此，物业管理公司必须依据合同规定履行为各业主提供全面、优质服务的责任与义务，自然，各业主亦应根据合同要求承担支付管理费之责。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。