买的二手房楼上漏水找谁赔偿

一、买的二手房楼上漏水找谁赔偿

在购买二手房后发现房屋存在漏水情况，在法律层面上我们应如何确定责任方？以下将针对这个问题展开详细解读：

首先，需明确漏水成因。若尚在开发商所承诺的维护保养期内，可依据相关规定要求其肩负起维修责任；如开发商未能执行保修义务，权利人可选择向所在地区房管部门提出投诉检举。在此期间越出规定保养期限者，若系公共区域出现漏水，可依照相关法规申请启用住房维修基金进行修复；如系楼上业主在装修过程中造成的不当行为导致漏水，可依法主张由楼上业主担负相关维修或赔偿费用。仅当此类事项发生于新购房产时，方可寻求原业主予以承担。除非满足上述所有条件，否则只能由当事人自行承担相应损失。

根据我国相关法律条款，具体依据如下：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，对于有关防水责任的理赔，开发商应对屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、室内及室外墙面渗漏等工程保障其保质期为五个完整年度。

《建筑工程质量管理条例》第四十条(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、买的二手房厨房改卧室可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

在购置了二手住宅之后，若发现存在漏水现象，首先应当确定具体的渗漏原因。如果相关问题发生在开发商所提供的保修期限之内，则能够按照相关规定请求他们进行必要的维修工作；倘若开发商未能履行此类义务，您有权向当地的房地产管理部门提出投诉。但当保修期限已经超过，如果是由于公共区域的渗漏引发的问题，您可以考虑申请使用住房维修基金来进行修复工作；而如果是因为楼上业主在装修过程中操作不当造成的，您可以依照法律法规的规定，要求其承担相应的赔偿责任。然而，只有在您刚刚购买的房产并且原业主也存在过失的情况下，才可以追究其责任。除此之外，所有的损失都将由相关责任人自行承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条规定，开发商对于防水工程的保修期限为五年。