开发商退房扣违约金是多少

一、开发商退房扣违约金是多少

关于违约金，通常情况下需经双方自行协商后予以确立。

一般来说，违约金的具体数值应与一方违约可能给对方带来的实质性损害规模相称。

但若违约金设定过高，超出实际损失金额的百分之三十，则该情形下，若相关一方提出要求变更违约金金额的申请，人民法院将依据案件具体情况，作出适当的违约金数额调整；反之，如违约金设定过低，低于实际损失的百分之三十，那么守约方亦有权向法院请求提高违约金数额。

值得注意的是，退房所承担的违约金上限为百分之三十。

仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方可依法解除合同，并要求其退还预售购房款、利息以及支付违约金。

另外，若涉及办理按揭手续，银行将会把贷款直接划拨至开发商账户，此部分款项可视作已支付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，此种权益受法律保护。

在购房合同中，通常会有明确规定，一般而言，每日违约金比例为千分之一至五之间，参照合同中的相关规定，即可进行计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商退房违约金一般是多少

需要看具体情况。

1、购房者提出退房要求。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

2、15个工作日内办好退款手续。

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

3、超过15日开发商应支付违约金。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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