购房交定金后可以备案吗

一、购房交定金后可以备案吗

否定的答案，成功实现房产交易之后方可办理。

双方签订完房屋买卖合同并妥善保存后，务必自房产交易发生之日起一个月之内，携同包括房屋买卖合同及其他相关证件至房地产交易所申请买卖过户登记手续。

在前往办理此项手续时，请务必带齐如下证件与资料：个人有效身份证件，以及户口簿、《商品房销售合同》等相关文书证件。

当买卖双方向交易所接收到办理过户手续的相关通告之时，应当携带齐全人员的身份证明文件，如身份证和户口簿；同时，建议携带用于签署文档的印章，以便缴纳手续费、契税、印花税之后即可进行过户手续的正式办理。

交易所将依据惯例向买方分发房产卖契，然而在实践中，通常情况下需要买卖双方共同参与，不得独自办理。

若其中任何一方由于特殊原因而无法亲自办理买卖过户手续及产权登记事宜，可通过撰写委托书，委托他人代表其办理相关事务。

《城市房地产管理法》第五十九条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、购房交定金后可以退吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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