房地产延期两次交房怎么办

一、房地产延期两次交房怎么办

关于迟延交房的处理方式，以下几点建议可供参考：首先，督促开发商尽快完成交房事宜，同时依照双方合同的具体条款向开发商索要逾期交房的相应违约金。

业主在维护自身权益时，依据合同约定提起诉讼，以期迫使开发商尽早进行交房，并根据业主实际遭受的经济损失提出赔偿诉求；其次，作为业主有权选择解除与开发商签订的买卖合同。

从法律角度来看，出卖方如果未能按照约定时间交付房屋，而买受方亦未按时支付购房款项的话，经过合理期限的催告后，三个月内仍然无法履行相关义务。

在此情况下，任何一方均有权请求解除合同，这是法律所赋予的权利，除非双方在合同中另有特别约定；最后，若因开发商资金周转不灵等原因导致迟延交房，业主可根据实际情况选择依法解除合同，或是按照合同约定的逾期交房违约金标准进行索赔。

无论采取何种方式，业主都有权要求开发商退还已支付的购房款项，加上相应的利息以及违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房地产开发商延迟交房怎么办

购房者可以进行催告，要求开发商交房并且支付违约金。

在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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