广东开发商延期交房规定是怎样的

一、广东开发商延期交房规定是怎样的

若开发商未能按预定时限交付房产，则可被视为逾期交房。

具体而言，以下任一情况均可作为判定依据：首先，除非因法律明确规定的不可抗力因素或在购房合同中已事先约定开发商享有免责权的情形之外，开发商在约定的交房期限内未履行交房义务；其次，即使遭遇不可抗力事件或存在购房合同中约定的开发商可免责的原因，但开发商并未在购房合同约定的期限内向购房者进行通知；再者，当房屋交付时其实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接收该房屋；最后，若购房者与开发商就房屋交付条件达成了补充协议且有特殊约定，如未达约定条件则应视作开发商逾期交房。

在此情况下，开发商逾期交房构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房赔偿是怎样的呢

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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