江阴购房定金交了之后能退吗

一、江阴购房定金交了之后能退吗

在正常情况下，我们是允许您选择退出本次交易的，然而定金是无法退还的。

如果这完全是由您作为购买者的自身原因引起的，例如您在签署认购书之后又发生了反悔的情况，那么在这个时候，由于购房认购书中明确指出了定金条款，一旦您交付了款项并改变了主意，这无疑违反了认购协议中所规定的最基本原则，所以我们是无法为您退还定金的。

另外，如果是因为您个人的信用问题导致无法获得贷款，同样也是无法退还定金的。

根据我国现行的法律法规，以下五种情况是可以退还购房定金的：首先，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，并且他们并不具备商品房销售的资格，从而导致我们无法完成购房合同的签订；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将您认购的房屋转售给了其他人；再次，如果我们在合同条款上无法达成一致意见，例如卖家对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法确定，或者卖家擅自更改了认购书中的条件，例如房屋面积、价格等等；最后，如果买卖双方都没有任何过错，但是仍然无法签订商品房买卖合同，例如由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者建设过程中出现了意外。

如果您在意向书约定的期限内，将所购买的房屋转售给了其他第三方，导致我们无法正式签订合同，那么我们应该双倍退还您的购房定金。

如果双方只是在正式合同以及相关补充协议上无法达成一致，但是这与意向书的内容无关，那么双方都不构成违约行为，我们也应该将定金全部退还给您。

在购买房屋之前，您还需要确认所选购的住房是否已经被抵押或者查封；如果是由房地产中介公司代理销售的，您还需要了解该公司是否拥有合法的房地产中介资质等等。

以上所有情况，您都可以登录当地的市国土房管局官方网站进行查询和核实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；

或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“江阴购房定金交了之后能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。