遇到商品房一房二卖咋办

一、销售有权利退购房定金吗

首先需要明确指出，定金在特定的情境中是可以被退还的。

当满足以下几种情形时，定金便有权被收回：（1）买方由于自身原因选择放弃购买该房屋，未与卖方签署买卖合同，或者卖方违约，未能出售该房屋，在此种情况下，未按照约定履行义务的一方无权请求返还定金；而接纳定金的那一方若未按约定履约，则需以双倍金额返还给买方。

（2）如由于无法归咎于当事人双方的外在因素，导致买卖合同无法顺利缔结，卖方应将定金悉数返还给买方。

（3）倘若买卖双方在房屋买卖协议及补充协议的具体内容上难以达成共识，从而导致未能成功签约，这并非任何一方的责任，因此卖方应将定金全额返还给买方。

然而，退回定金是有一定前提条件的，那就是在合同条款无法达成一致意见的情况下可以申请退款，但是必须在认购书约定的期限内完成签约手续。

此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不具备销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可被退还，无需进行繁琐的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、销售经理有权利退定金吗

其实定金在一定条件下是可以退的。

符合以下的情形定金就可以退：

(1)买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；

接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

(2)因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

(3)如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“销售有权利退购房定金吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。