开发商违约首付款如何退房

一、签购房合同交定金能退吗

在通常情况下，定金是不能被退还的。

然而，如果满足以下特定条件，那么定金是有可能得到退还的：1. 若开发商在其提供的认购意向书所规定的期限之内将已经由购房者预定的房屋出售给其他的第三方，导致无法按照原定计划进行正式的合同签署，在此情境之下，开发商应当双倍退还购房者支付的定金。

2. 若是因为开发商未能取得相关的商品房销售许可证或由于开发商本身的因素导致双方都无法顺利签署完整的正式合同，甚至因此导致整个合同彻底无效，开发商有责任将购房者支付的定金如数归还，并且需承担由此产生的购房者的所有损失。

3. 若双方只是对于正式合同以及相关补充协议中的具体条文处理方式无法达成共识，这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致最终的签约失败，那么双方均不构成任何违约行为，开发商应当将购房者支付的定金全部予以退还。

4. 若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并没有做出明确的约定或者约定得不够清晰明了，而双方又无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应该将购房者支付的定金如数退还。

然而，若开发商已经具备了商品房预售所需的法律法规所规定的各项条件，但购房者却以各种理由拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、签购房合同定金能退房吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签购房合同交定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。