开发商违约是否可以调解

一、因房屋质量问题退房怎么退

在遇到房产质量纠纷时，可采取以下措施进行妥善处理：首先，您可以与负责该项目开发的开发者进行深入，友好及合法的交流和协商；其次，您也有权选择向相应的政府机构提出申诉。

特别是针对商品房的质量保证责任这方面出现争议时，如果开发者未能合理地解决问题，或者对于他们所提供的解决方案您并不感到满意，那么您作为权益受到侵害的当事人，可以向当地建设工程质量监测机关提出申请，要求由其出面组织相关鉴定工作，或者直接向建设领域行政主管部门进行投诉举报。

最后，如果问题仍然得不到解决，您还拥有通过法律途径寻求公平正义的权力，即向相应的司法部门提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题退房怎样赔偿

一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；

同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“因房屋质量问题退房怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。