开发商违约金如何执行的

一、开发商违约后我能否要求返还房产

若开发商违反其承诺或未能履行其购房合同中规定的义务，则购房者有权申请撤销交易并退还房屋。

关于退房的具体前提条件如下：首先，若开发商的整个项目开发过程存在非法行为，导致无法取得相应的商品房预售许可证明，且这种情况卖家也未告知买家实情或者提供了虚假的商品房预售许可证明，那幺该商品房预售合约应被视为无效。

然而，如果在诉讼提交之前，开发商已成功获得了相关的商品房预售许可证，那幺这份合同便可视为有效。

其次，卖家若在签订商品房买卖合同时刻意隐瞒了自己尚未获得该商品房预售许可证明的事实，或者向买家提供了伪造的商品房预售许可证，这两种情形下，商品房买卖合同将自动失效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后我能否要求返还房产”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。