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回迁房的税怎么算

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1635人看过
导读:购房税务责任包括契税(1.5%-3%),交易费(每平米3元),测绘制图费,权属登记与取证费(不超过200元)。 售房税费负担包括交易费,营业税(房产证不满五年为5.5%),个人所得税(盈利部分的20%或房款的1%),土地出让金(房款总额的3%)。
回迁房的税怎么算

一、回迁房的税怎么算

(一)对于购置房屋者而言,他们所承担的税务责任如下:

1、契税收取标准为房价的1.5%;

若房屋总面积超过144平方米,则需支付额外3%的契税,若面积小于等于90平方米且首次购买房屋的客户,其所需交纳的契税将为1个百分点;

2、交易费用以每平方米3元计算;

3、测绘制图事宜将依据各城区的详细规定来执行;

4、权属登记以及取证费用亦按照各城区的特殊规定而定,普遍来讲,此两项费用总计控制在200元之内。

(二)对于出售房屋者来说,他们需要负担以下税费:

1、交易费用依然是每平方米3元;

2、如果交易房产证还不满五年,那么营业税就需要从差价款中预提5.5%;

3、个人所得税方面,房产交易盈利部分的20%或房款应征收的1%将根据实际情况而定;

4、土地出让金比例约为房款总额的3%,但该金额目前尚未确定。《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、回迁房的购置有什么手续

购置回迁房与购买商品房的手续是一样的:

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“回迁房的税怎么算”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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