买房合同还没签能否退房

一、买房合同还没签能否退房

在购买房产后，退房并非有明确的期限要求。

若开发商严重违约，购房者便具有法定权利终止合同，收回所购房屋并向开发商提出违约诉讼责任，主要存在如下三种情形：

1. 如逾期交付房源超过规定时限；

2. 若是房屋主体结构出现重大质量瑕疵无法修缮或者即使修缮后也无法达到妥善约定的质量水平，购房者则享有法定权利申请退出交易；

3. 由于开发商的过失，导致购房者无法按照相关法规正常取得住房产权证书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、购房合同已经网签还能否退房

购房合同已经网签在一定条件下是能退房的。

首先，当事人通过协商后一致同意解除合同的可以退房；

出现法定解除事由后，可以通过法定解除合同来退房；

符合约定解除合同情形的可以退房。

如果不是以上情形，退房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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