定金十万开发商违约怎么办

一、定金十万开发商违约怎么办

房地产交易中房屋定金能否退还，需依实际情况而定。

通常而言，以下几种情形可作为参考：

（1）若购房者未能按照认购书规定的时间节点或地点前往进行签约仪式，又或是在正式签订合约过程中擅自改变了认购书中已经明确规定的如房价、房产面积以及户型格局等关键性条款，导致合同最终无法继续签署，那么该购房者将被判定为违约一方，其所缴纳的定金将无法予以收回。

（2）若发展商在认购意向书规定的有效期内，擅自将购房者事先选定的房屋转售给其他不特定的第三方，从而引发了购房者未能正式履行签约手续这一后果，则此种情况下，发展商须向购房者支付双倍金额的定金作为赔偿。

（3）若发展商在销售操作过程中未能取得相关的合法销售凭证，或者是因为自身因素导致双方无法顺利签署正式的合同文本，甚至有可能因此引发合同效力失效的严重后果，此时，发展商必须无条件地返还购房者所缴付的全部定金，同时还应承担起相应的购房者损失补偿责任。

（4）若只是由于双方在正式合同及其相关附件中的内容上意见不合，但这些分歧并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而使合同签署陷入僵局，那么在这种情况下，双方均不构成违约行为，发展商应该全数退还购房者所缴纳的定金。

(5) 若在认购意向书中有关房屋售价、建筑面积和户型格局等重要事项并未做出明确规定，或是存在约定模糊等问题，且双方在此类问题上无法达成和谐共识，进而影响到了正式合同的顺利签署，在这种情况下，发展商也应主动退还购房者所缴付的全部定金。

（6）在某些特殊情况下，如不可抗力事件，或者由于开发商保管失当等非人为因素，导致购买商品房的买卖合同未能够顺利签订的，开发商同样应该无条件地返还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、延期交房是否可以退房

开发商延期交房可以退房。

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

开发商延期交房可以退房的情况如下：

1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。

2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。

3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条

例第三十二条

规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“定金十万开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。