房子出现一房二卖怎么办

一、房子出现一房二卖怎么办

在房屋交易中假设出现“一房两卖”的情况，即开发商一房同时出售给了两位不同的购买者，那么此时买方有权利向开发商索取赔偿或选择终止合同并要求归还已支付的房价乃至应付利息。

此外，如果买方无法获取到房屋的实际占有和使用，他们还有权力请求解除合同，拿回已支付的购房款项以及相应的利息收益，同时要求开发商对其支付不超过已支付购房款两倍的违约赔偿金。

当商品房买卖合同缔结之后, 卖方仍然将同一房屋进行再次售卖的行为若导致商品房交易的原始目的无法顺利达成时；

无法拥有所购房屋的买方就有权诉求解除合同、回收已支付的购房款项以及对应的利息收入、赔偿实际经济损失，并且可以要求卖方为其承担不超过已支付购房款两倍的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、租房订金可以退吗

租房订金是可以退的。

订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。

合同如果写的是订金，订金的效力取决于双方当事人的约定。

在没有额外约定的情况下，订金能退。

但是定金不能退。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子出现一房二卖怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。