烂尾楼买房纠纷怎么处理

一、烂尾楼买房纠纷怎么处理

若仅为开发商资金周转不灵而导致楼房建设停滞，建议您给予开发公司一定的时间进行调整。

若开发企业能在短期内顺利筹集到足够的资金，顺利推进下一阶段的工程建设，那么这套原本沉寂待兴的房屋即可恢复其生机活力。

然而，若开发商已经破产并使楼房陷入烂尾状态，强烈建议您不要选择将房子退回给原开发商。

这是因为一旦选择退房，购买者能够获得的主要为收据或是欠条等相关文书，他们与开发商之前建立起的交易关系会因此转变成为债权债务关系。

在接下来的法院针对破产情况的拍卖处置过程中，这种债权债务关系在受偿顺序上通常会排在消费者权益关系之下。

当开发商宣告破产之际，购屋者依然具有按照既定流程向房屋管理部门递交申请以领取产权证书的权利。

尽管如此，拥有实实在在的房地产所有权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼买房纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。