买房交的定金怎么要回来

一、买房交的定金怎么要回来

若支付定金的一方无法按照约定履行其应承担的债务时，其将失去索要定金的权利，这也意味着，如买方因自身原因导致违约，那么他在法律上是无法追讨所交定金的。反之，承受定金的一方未能按照承诺尽到其对债务的义务时，应按照规定加倍偿还所收之定金，换言之，假如卖家因为自己的过错发生违约行为，买方有资格依法主张双倍定金赔偿。

此外，如果买卖双方在协议中就以支付定金为主要内容的合同签订之日起到开发商出现违约行为，进行了特殊的约定，那么，购房者有权以此为由，要求开发商退还款项。

最后，假设买卖双方均未出现任何违约情况，那么定金理应退还或归还买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房的定金怎么退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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