房产交易网签、备案有区别吗

一、房产交易网签、备案有区别吗?

网签备案是有区别的，区别在于以下两点：

1、办理时间不同。

在购房过程中，办理备案的时间是在正式签订购房合同之后，办理备案的时间一般在30天以内，而办理网签的时间，是在开发商拿到预售许可，且签订预售合同之后办理的，没有具体的时间规定。

2、法律效力不同。

办理网签手续的时候，双方可以根据自己的需求和意愿进行协商，若上方无法和平的协商出成果，还可以将网签取消或者拒绝网签。而办理合同备案时，合同已经具备法律效力，相关的内容是不可以更改的，如果有一方不能履行合约，则要按照违约处理。

二、网签备案后可以撤销房产交易合同的情形有哪些?

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;

2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;

5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;

6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;

7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;

8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

房产交易实行的都是网签制度，将商品房预售合同进行网签，可以保障房地产交易市场的信息更加透明，避免出现一房两卖等严重损害买家合法权益的行为，商品房预售合同到行政主管部门办理备案登记后，预售合同上会有备案号。