买小产权房遇拆迁会怎样给予赔偿

大家都知道，现在房价可不便宜，有些朋友就把目光投向了小产权房，觉得价格实惠。可小产权房和普通商品房不一样，它没有完整产权。要是买了小产权房，之后遇到拆迁，那该咋赔偿呢？这问题可不少朋友心里打鼓呢，接下来咱就仔细唠唠这里面的门道。

一、小产权房的性质与合法性

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。从法律层面讲，小产权房不能像商品房那样自由流转和抵押，因为集体土地的性质决定了其建设和交易受到诸多限制。比如，城市居民到农村购买小产权房这种交易，通常是不受法律保护的。

二、拆迁时补偿对象的确定

小产权房拆迁补偿对象认定比较复杂。如果是合法建设且符合相关规定的小产权房，比如是本村村民在自己宅基地上建设的自住房屋，那拆迁补偿通常会给到房屋所有者。但如果是不合法的小产权房，像未经审批在农用地上建设的房屋，这种情况就难说了。比如，外村人购买本村小产权房后遇到拆迁，因为购买行为本身不合法，补偿可能就不会直接给到购买者，而会给集体土地所有者或者原房屋建设者。

三、拆迁赔偿的具体方式

赔偿方式常见的有货币补偿和产权置换。货币补偿就是按照一定标准，根据房屋的面积、结构等因素计算出补偿金额直接给被拆迁人。产权置换则是提供新的房屋来置换被拆迁的小产权房。不过在实际操作中，小产权房的货币补偿标准可能和商品房不一样，一般会偏低一些。比如，商品房拆迁按照周边市场房价来算补偿，而小产权房可能只考虑建设成本和折旧等因素。

四、维权解决路径与操作要点

要是在小产权房拆迁赔偿问题上和拆迁方有了纠纷，可以按下面这些办法来解决。

1.协商：先和拆迁方坐下来好好谈，了解他们的补偿方案，也把自己的诉求表达清楚，争取达成双方都能接受的结果。比如要求合理提高补偿金额，或者争取更好的产权置换条件。

2.投诉：如果协商不成，可以向当地政府相关部门投诉，像住建部门、国土部门等，反映拆迁过程中的不合理情况，要求他们来处理。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、房屋照片、拆迁通知等。

3.诉讼：前面方法都行不通的话，就可以考虑去法院诉讼。这就得请专业律师来分析案情，准备好相关证据，比如证明自己对房屋拥有一定权益的材料等，让法院来判决。

小产权房拆迁赔偿问题解决之后，说不定还会碰到别的麻烦事。比如拿到补偿后，关于补偿费用的分配在家庭内部起争执；或者置换的新房出现质量问题该找谁解决等。这些后续问题要是处理不好，很容易又引发新矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，专业又靠谱，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房拆迁赔偿的后续问题上少走弯路，省心不少。