二手房买卖时交付的定金能否退回

在买卖二手房的过程中，很多人都会遇到定金交付的情况。定金交出去容易，可要是后续因为各种原因不想买这房子了，或者卖家那边出了问题，这定金还能不能拿回来就成了大家心里犯嘀咕的事儿。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，如果因为不了解相关法律和规定，白白损失了定金，那可就太冤枉了。下面咱就来详细说说二手房买卖中定金退还的那些事儿。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式，它是为了确保合同的履行而设立的。根据法律规定，给付定金的一方如果不履行约定的债务，那就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，就要双倍返还定金。比如说，小王想买老张的二手房，交了2万块定金，要是小王后来不想买了，这2万块定金老张就可以合法地留下；但要是老张不想卖了，那他就得返还小王4万块。

二、能退回定金的情形

1.卖方违约：如果卖房的人出现了违约行为，比如把房子又卖给了别人，或者不按照合同约定的条件交房，这种情况下买房人是可以要求退回定金，并且还能要求双倍返还。例如，小李和卖方签了合同还交了定金，结果发现卖方把房子卖给了别人，小李就可以要求卖方双倍返还定金。

2.合同无法达成一致：要是买卖双方在购房合同的条款上无法达成一致意见，最终导致合同无法签订，定金是应该退还的。比如在房屋配套设施的维护责任、过户时间等方面谈不拢。

3.不可抗力因素：发生了不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震、洪水把房屋损毁了，导致合同目的无法实现，这种时候定金也是要退还的。

三、不能退回定金的情况

如果是买方自己的原因不想买房子了，比如看到别的房子更便宜，就想毁约，这种情况下定金一般是要不回来的。像小赵交了定金后，又觉得房子位置不合适，不想要了，那卖方有权不退还定金。

四、退回定金的步骤

1.协商：发现问题后，先和对方好好沟通，说明情况，争取和平解决。就像小孙遇到卖方违约的情况，先和卖方商量退还定金，很多时候友好协商就能解决问题。

2.投诉：要是协商不成，可以向房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关证据，比如购房合同、定金收据等。

3.诉讼：如果投诉也没有效果，那就只能通过法律途径，向法院提起诉讼。要注意收集好各类证据，写好起诉状，到有管辖权的法院立案。

定金退还问题解决后，还有可能出现卖方拖延退款时间、或者退款金额有争议等情况。这些后续问题要是处理不好，会让人闹心不已。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做出虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你想出合适的解决办法，让你在二手房交易的纠纷中不再迷茫，更好地维护自己的合法权益。