老人赠送出去的房产能否收回

在生活里，有些老人出于对子女或者他人的关爱，会把自己名下的房产赠送出去。可之后也许因为各种原因，比如受赠人没有尽到应有的照顾义务，或者老人自身经济状况发生变化等，老人就会产生收回房产的想法。那么，老人赠送出去的房产到底能不能收回呢？这是很多老人和他们的家属都关心的问题。接下来咱们就详细探讨一下这个事儿。

一、房产赠送的法律性质

房产赠送在法律上属于赠与行为。当老人与受赠人签订赠与合同，并完成房产过户登记后，房产的所有权就从老人转移到了受赠人手中。一般情况下，赠与行为一旦完成，就具有法律效力，不能随意撤销。不过法律也规定了一些特殊情形，在这些情形下老人是可以收回房产的。

比如，老张把自己的一套房子赠送给了侄子小李，并办理了过户手续。从法律角度讲，这时房子的所有权就归小李了。但如果出现符合法律规定的可撤销情形，老张还是有机会收回房子的。

二、可收回房产的法定情形

1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。如果受赠人对老人实施了暴力行为或者其他严重侵害老人权益的行为，老人可以要求收回房产。

2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。要是受赠人原本有义务照顾老人，却没有尽到这个责任，老人也能收回房产。

3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中约定了受赠人需要完成某些义务，而受赠人没有做到，老人同样可以收回房产。

就拿老张的例子来说，如果小李不仅不照顾老张，还经常打骂他，或者没有按照赠与合同的约定对房子进行维护等，老张就可以依据上述法定情形要求收回房子。

三、收回房产的操作步骤

1.协商解决。老人可以先尝试和受赠人进行沟通协商，说明自己收回房产的原因和意愿，看能否达成一致。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录或者谈话录音，以备后续需要。

2.收集证据。如果协商不成，老人就需要收集能证明受赠人存在法定可撤销情形的证据。比如，医院的诊断证明、报警记录、证人证言等。

3.提起诉讼。老人可以向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与合同，收回房产。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供相关材料，积极参与庭审。

还是以老张为例，老张先和小李协商，小李不愿意归还房子。老张就开始收集小李打骂他的报警记录、医院的诊断证明等证据，然后向法院提起诉讼。

四、注意事项

1.时间限制。老人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个时间，就可能无法再收回房产了。

2.证据的有效性。收集的证据必须真实、合法、有效，否则可能无法得到法院的认可。

老人赠送出去的房产在符合法定情形时是可以收回的，但要按照一定的步骤和要求来操作。在实际操作过程中，可能还会遇到一些复杂的情况，比如受赠人提出各种抗辩理由等。这时候就需要专业的法律知识来应对了。如果你也遇到了类似的问题，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且服务边界清晰、责任明确。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合适的解决方案，帮你维护自身的合法权益。