买房若不履行，守约的人可以做什么

买房本是人生中的一件大事，大家都希望顺顺利利完成交易。然而，现实中可能会遇到一些卖家或者买家不履行购房约定的情况。比如卖家突然反悔不想卖了，或者买家突然不想买了。这时候，对于守约的一方来说，肯定是既生气又着急，不知道该怎么办才能维护自己的权益。接下来，就给大家详细说说在这种情况下，守约的人都能采取哪些措施。

一、与违约方协商解决

发现对方不履行购房合同，守约方首先可以尝试跟违约方心平气和地协商。把自己的诉求和想法告知对方，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。比如，买家不按时支付房款，卖家可以和买家沟通，了解其不支付的原因。要是因为资金周转问题，双方可以协商延迟付款时间，重新确定付款计划。在协商过程中，守约方要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续起到重要作用。

二、发送书面催告函

如果协商没有取得效果，守约方可以考虑给违约方发送书面的催告函。催告函中要明确指出对方违约的事实、要求对方在一定期限内履行合同义务，以及告知对方如果不履行可能面临的后果。例如，卖家未按约定时间交房，买家可以通过邮政快递等方式给卖家发送催告函，要求卖家在15天内完成交房，并告知逾期将追究其违约责任。发送催告函时，要注意保存好快递单等凭证，以证明催告函已经送达对方。

三、向相关部门投诉

要是涉及房产中介机构的交易，当发生一方不履行的情况，守约方可以向当地的房地产中介协会或者住建局等相关部门投诉。投诉时需要准备好购房合同、双方沟通记录、催告函等相关材料，详细说明事情的经过和诉求。例如，中介在交易过程中存在隐瞒重要信息导致一方违约的情况，守约方通过向相关部门投诉，有可能促使中介机构介入协调，推动问题的解决。

四、提起诉讼

如果前面几种方式都无法解决问题，守约方可以向法院提起诉讼。在诉讼前，要准备好充分的证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函等。在法庭上，守约方可以要求违约方继续履行合同，比如要求卖家继续交房，买家继续支付房款；也可以要求违约方赔偿因违约给自己造成的损失，如房价上涨的差价损失、中介费等。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行判决。

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