债务期间把房子过户如何处理

欠债还钱，天经地义。但有些欠债人却动起了歪心思，在债务期间把自己名下的房子过户，以为这样就能逃避债务。比如老张欠了老李一大笔钱，在还没还钱的时候，就悄悄把自己的房子过户给了亲戚。老李发现后一头雾水，不知道该怎么维护自己的权益。其实生活中像老李这样的债权人不在少数，当遇到债务人在债务期间过户房子的情况，该怎么处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、判断过户行为是否合法有效

要先看看债务人过户房子的行为是不是正常的。如果是正常买卖，债务人以合理的价格把房子卖给别人，而且对方也不知道债务人欠债的情况，那这种过户一般是有效的。但要是债务人是无偿把房子过户给别人，或者是以明显不合理的低价过户，比如房子值100万，却以10万的价格卖给亲戚，那这种行为就可能有问题了，债权人可以申请撤销。

比如上面提到的老张，如果他是无偿把房子过户给亲戚，或者以极低的价格过户，老李就可以考虑申请撤销这个过户行为。但如果老张是按照市场价格正常卖给了不知情的第三方，那事情就会比较复杂。

二、收集相关证据

不管债务人的过户行为是否合法，债权人都要收集好相关证据。这些证据包括债务关系的证据，比如借条、转账记录等，证明债务人确实欠自己钱。还要收集房子过户的证据，比如房产交易合同、过户登记信息等。有了这些证据，才能在后续的维权中占据主动。

还是以老李为例，他要拿出老张写的借条，以及自己给老张转账的记录，证明老张欠他钱。同时，他要去房管局查询老张房子过户的相关信息，把这些信息保存好。

三、与债务人协商

在收集好证据后，债权人可以先尝试和债务人协商。和债务人说明情况，要求他还钱或者撤销房子过户行为。在协商的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以防万一。

假如老李和老张协商，提出让老张还钱或者把房子过户回来。如果老张同意还钱，那事情就可以圆满解决。如果老张不同意，老李就可以考虑采取进一步的措施。

四、申请撤销过户行为

如果协商不成，而且债务人的过户行为确实损害了债权人的利益，债权人可以向法院申请撤销过户行为。在申请的时候，要提交前面收集好的证据。法院会根据具体情况进行审理，如果认定过户行为是为了逃避债务，就可能会撤销过户。

老李向法院申请撤销老张房子过户行为的时候，要写好申请书，把事情的来龙去脉说清楚，附上借条、转账记录、过户信息等证据。法院审理后，如果认为老张的过户行为是为了逃避债务，就会判决撤销过户。

五、通过诉讼追讨债务

即使房子过户行为不能撤销，债权人也可以通过诉讼追讨债务。向法院起诉债务人，要求他还钱。法院判决后，如果债务人还是不还钱，债权人可以申请强制执行。

老李起诉老张后，法院判决老张还钱。如果老张不履行判决，老李就可以向法院申请强制执行，法院可以查询老张的其他财产，进行拍卖等方式来偿还债务。

债务期间债务人把房子过户，债权人不用慌，有多种途径可以维护自己的权益。但后续可能会面临一些新问题，比如债务人还有其他隐藏的财产转移行为，或者在强制执行过程中遇到各种阻碍等。遇到这些棘手问题，自己处理起来可能会比较困难。这时不妨到律图咨询律师，律图的律师有着丰富的办案经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况为你制定合理的解决方案，帮你维护合法权益。