买的二手房后期被认定是违建怎样处理

满心欢喜买了套二手房，本想着开启新生活，结果却发现房子后期被认定是违建，这着实让人闹心。违建带来的可不止住着心里不踏实，还可能面临拆除等严重后果。那当遇到这种情况，购房者该如何维护自己的权益呢？下面就来详细说说应对办法。

一、核实违建认定的真实性和合法性

当得知房子被认定为违建，别慌了神，首先要做的是核实这个认定是不是真的、合不合法。可以向相关的行政部门咨询，了解认定的依据和程序。比如要求查看认定违建的书面文件，里面会有认定的具体理由和相关法律依据。

比如，小王买了套二手房，后来接到通知说房子是违建。小王没有盲目接受，而是主动到当地规划部门询问，查看了认定文件。经过了解，发现这次认定是依据城市新的规划要求，且程序合法。要是遇到认定不合理、不合法的情况，咱们可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的权益。不过在行动之前，得收集好相关证据，像购房合同、房屋的产权证书等。

二、与原房主协商解决

既然是从原房主那买的房，发现是违建后，应该第一时间和原房主沟通。跟他说明情况，要求解除合同、退还购房款，并且赔偿相应的损失。在协商的时候，要心平气和地把自己的诉求说清楚。

就拿小李来说，他买的二手房被认定违建后，和原房主协商。原房主一开始不太愿意配合，小李就把购房合同拿出来，指出合同中关于房屋合法性的条款。经过多次沟通，原房主最终同意退还购房款，并赔偿了一部分装修费用。协商过程中要注意保留好聊天记录、通话录音等，这些都可能成为以后维权的证据。

三、寻求相关部门的帮助

要是和原房主协商不成，可以寻求当地房地产管理部门或者消费者协会的帮助。向他们反映情况，他们会根据具体情况，提供相应的指导和建议。

比如，小赵遇到类似问题后，向当地房地产管理部门投诉。管理部门介入调查，了解了事情的来龙去脉后，组织小赵和原房主进行调解。经过调解，原房主见无法逃避责任，最终和小赵达成了赔偿协议。

四、通过法律途径解决

如果前面的方法都行不通，那就只能走法律途径了。可以向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任，赔偿自己的损失。在诉讼过程中，需要准备好充分的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋被认定违建的相关文件等。

在收集证据的时候，要注意证据的真实性、合法性和关联性。法院会根据双方提供的证据进行审理和判决。要是法院判决原房主承担责任，原房主还是不执行的话，可以申请强制执行。

买的二手房后期被认定是违建，后续还可能会遇到原房主无力赔偿、房屋拆除后相关补偿等问题。这些问题处理起来可不容易，要是处理不当，很可能会让自己的合法权益受损。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案，帮助你少走弯路，更好地维护自己的权益。