正在还房贷的夫妻离婚怎么办

在婚姻生活中，很多夫妻为了拥有一个安稳的家，会选择贷款买房。然而，生活充满变数，有些夫妻在还房贷的过程中，感情却出现了裂痕，走到了离婚这一步。这时候，正在还房贷的房子该怎么处理就成了大问题。毕竟房子是一笔不小的资产，房贷也不是一笔小数目，处理不好很容易引发矛盾。接下来，我们就来详细说说正在还房贷的夫妻离婚时该怎么办。

一、确定房屋归属情况

离婚时，首先要确定房屋的归属。如果是夫妻双方婚后共同贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了一套房，那么这套房就属于他们的共同财产。要是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂。如果房屋登记在贷款方名下，那么房屋一般归贷款方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商房屋处理方案

确定房屋归属后，夫妻双方可以协商房屋的处理方案。常见的有以下几种：一是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。比如小赵和小钱离婚，小赵获得了房屋所有权，那么小赵就要按照一定的计算方式，给予小钱相应的补偿款。二是将房屋出售，双方分割售房款。比如老孙和老周决定把房子卖了，然后平分卖房子的钱。在协商过程中，双方要充分考虑自己的实际情况，达成一个双方都能接受的方案。

三、办理产权变更手续

如果协商好一方获得房屋所有权，就需要办理产权变更手续。这时候要先取得银行的同意，因为房贷还没还清，银行对房屋有抵押权。取得银行同意后，夫妻双方携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理产权变更手续。比如小王和小孙离婚后，小王获得了房子，他们就一起去不动产登记中心，按照工作人员的要求办理了产权变更。

四、处理剩余房贷问题

房屋归属和产权变更确定后，还要处理剩余的房贷问题。如果房屋归一方所有，那么剩余的房贷就由该方继续偿还。比如小吴和小郑离婚，房子归小吴，那么之后的房贷就由小吴来还。要是双方决定出售房屋，那么在出售房屋时，要先还清剩余的房贷。可以用售房款来偿还，剩余的款项再由双方分割。

离婚后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不按照约定支付补偿款，或者在办理产权变更手续时遇到阻碍。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚后的财产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。