二手房买卖佣金由谁出钱

在二手房交易市场里，买卖双方都怀揣着自己的目标，卖家想卖个好价钱，买家想花少钱买好房，而房产中介就在其中牵线搭桥。不过，关于二手房买卖佣金该由谁出，这事儿经常会引发不少争议。买卖双方都觉得自己不应该承担这笔费用，这佣金到底该谁出呢？接下来咱们就详细说说。

一、佣金支付的常见约定

二手房买卖佣金的支付主体通常由买卖双方和中介通过合同来约定。在实际交易中，有几种常见的情况。有的是买家承担全部佣金，这一般是在市场上买家处于相对主动地位，房源比较紧俏的时候。比如，某小区有一套很抢手的二手房，很多买家都想买，卖家就会提出让买家承担佣金，买家为了买到心仪的房子，可能就会答应。也有的是卖家承担全部佣金，当市场供大于求，卖家急于出手房子时，就可能会主动承担佣金来吸引买家。还有一种情况是买卖双方共同承担佣金，这种方式比较公平，双方根据约定的比例来分摊佣金。

二、法律规定对佣金支付的影响

根据《民法典》的相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的委托人可以是买家，也可以是卖家，或者双方都是委托人。也就是说，如果中介成功促成了二手房买卖合同的成立，那么按照合同约定的支付方就有义务支付佣金。如果合同没有明确约定，就需要根据交易习惯和公平原则来确定。比如，在某个地区，一直以来都是买家承担佣金，那么在没有特别约定的情况下，很可能就会按照这个习惯来执行。

三、佣金支付的协商要点

在确定佣金支付主体时，买卖双方一定要在签订合同前进行充分协商。首先，要明确佣金的具体金额和支付方式。比如是一次性支付还是分阶段支付。其次，要考虑市场行情和自身的经济状况。如果市场上买家承担佣金比较普遍，而买家经济条件允许，那么买家可以考虑承担；如果卖家急于卖房，买家也可以争取让卖家承担部分或全部佣金。在协商过程中，双方要保持理性和公平，避免因为佣金问题影响交易的顺利进行。

四、佣金支付纠纷的解决办法

如果在佣金支付问题上出现纠纷，双方可以先尝试协商解决。协商时，要把合同拿出来，根据合同约定来分析责任。如果协商不成，可以向相关的房地产中介协会或消费者协会投诉。投诉时，要准备好相关的证据，比如合同、聊天记录、付款凭证等。如果投诉还不能解决问题，就可以考虑通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，要注意收集和保存好证据，按照法院的要求参加诉讼。

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