新房没交房就漏水能不能退

买新房本是件让人开心的事儿，可要是房子还没交房就出现了漏水问题，那可就闹心了。这时候很多人就会想，这房子还能退吗？毕竟谁也不想花大价钱买个有毛病的房子。漏水问题可大可小，小的可能只是小范围渗水，大的可能会影响房屋结构安全。所以，新房没交房就漏水到底能不能退，这是很多购房者关心的问题。下面就来详细说说这个事儿。

一、判断漏水问题的严重程度

首先得看看漏水问题到底有多严重。如果只是轻微的渗漏，不影响房屋的主体结构和正常使用，那么这种情况可能就达不到退房的标准。比如卫生间墙角有一点渗水，经过简单维修就能解决，那开发商一般会负责维修，不会同意退房。但要是漏水问题严重，像地下室大量积水，墙体因为漏水出现裂缝，影响到了房屋的安全性能，那情况就不一样了。比如有个购房者买的新房，还没交房就发现屋顶漏水很严重，导致室内墙面大面积发霉，这种情况下就比较严重了。

二、查看购房合同约定

购房合同里一般会对房屋质量问题以及退房的情况有相关约定。仔细看看合同条款，要是里面明确规定了出现漏水等质量问题达到一定程度可以退房，那就有了依据。比如合同约定房屋出现严重漏水，影响居住安全的，购房者有权退房。如果符合这样的条款，就可以按照合同要求开发商退房。但要是合同里没有相关约定，那处理起来可能就会麻烦一些。

三、与开发商协商解决

发现漏水问题后，要及时和开发商沟通。可以先把漏水的情况拍照、录像，留下证据。然后以书面形式向开发商提出问题，要求他们给出解决方案。在和开发商协商的时候，要保持冷静，说明自己的诉求。如果开发商愿意积极维修，并且承诺能解决问题，那可以给他们一个维修的期限。要是开发商态度不好，不愿意解决问题，那就得考虑其他途径了。比如有购房者发现新房漏水后，和开发商协商，开发商一开始推诿责任，后来购房者拿出证据，开发商才同意维修。

四、向相关部门投诉

如果和开发商协商不成，可以向当地的住房和城乡建设局等相关部门投诉。投诉时要带上购房合同、漏水的证据等材料。相关部门会对开发商进行调查，如果确实存在质量问题，会要求开发商整改。比如有购房者向住建局投诉后，住建局介入调查，督促开发商对漏水问题进行了维修。

五、通过诉讼途径解决

要是前面的方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。打官司需要准备好相关的证据，比如购房合同、漏水的照片、录像、与开发商协商的记录等。找个专业的律师，让律师帮你分析案件，制定诉讼策略。法院会根据实际情况进行判决，如果确实是房屋质量问题严重，达到了退房的标准，法院可能会支持购房者的诉求。

新房没交房就漏水，后续可能还会遇到开发商拖延维修时间、维修后问题依旧存在等情况。要是处理不好这些问题，可能会让购房者陷入无尽的烦恼。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在维权的路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。