买卖不破租赁违约金赔多少？

一、买卖不破租赁违约金赔多少?

买卖不破租赁，租赁合同继续有效，如果房东解除租赁合同，则有权提起诉讼要求违约金赔偿的。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。合同中约定，双方协商一致，违约的一方向对方支付100%月的违约金。此处100%月是一个月，应当指一个月的租金。承租人可以要求出租人继续履行合同。

若出租人坚决要收回房屋，承租人可以要求在承租人支付违约金的同时，要求赔偿经济损失。经济损失可以包含装修费用、中介费用、搬家费的费用。

二、租赁合同中双方的违约责任是什么?

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

综上所述，在房屋租赁合同期间，由于房产所有权的变化，不会影响原租赁合同的效力。如果新房东不履行义务，将房子收回的，构成违约，承租人可以向其主张违约责任赔偿，基本是一个月租金。如果造成其他损失，还可以提出具体的赔偿要求。