买了有违建的二手房怎么办

买房可是人生大事，谁都希望买到的房子能顺顺当当。可要是买了有违建的二手房，那可就麻烦大了。想象一下，满心欢喜地买了套房子，结果发现房子存在违建情况，不仅可能面临被拆除的风险，还可能影响房屋的正常使用和价值。这种情况下，购房者该如何维护自己的权益呢？下面就来详细说说。

一、核实违建情况

发现买的二手房有违建，别慌，第一步得先搞清楚违建的具体情况。可以去当地的规划部门或者不动产登记中心，了解房屋的规划审批文件和产权登记信息，看看违建部分是否有合法手续。比如，有的房子可能私自搭建了一个小阁楼，这就需要确定这个阁楼有没有经过相关部门的批准。同时，也可以实地查看违建部分的现状，拍照留存证据，为后续处理做准备。

二、与卖家协商解决

确定违建情况后，就可以和卖家沟通了。毕竟卖家在出售房屋时，有义务如实告知房屋的真实情况。如果卖家故意隐瞒违建事实，那他就存在过错。可以先心平气和地和卖家协商，要求卖家承担拆除违建的费用，或者降低房屋价格作为补偿。比如，因为违建可能导致房屋价值降低，就可以和卖家商量降低房价的具体金额。要是协商成功，双方最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续再出现纠纷。

三、向相关部门投诉

如果和卖家协商不成，也可以向当地的城管部门或者规划部门投诉。这些部门有权力对违建进行查处。投诉时，要提供详细的违建信息和证据，比如之前拍摄的照片、房屋的相关资料等。相关部门在接到投诉后，会对违建情况进行调查，并依法作出处理。不过，投诉后可能需要等待一段时间才能有结果，要保持耐心。

四、考虑通过诉讼维权

要是前面的方法都行不通，购房者还可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。在诉讼前，要准备好相关的证据，比如购房合同、房屋现状的照片、与卖家的沟通记录等。向法院起诉时，要明确自己的诉讼请求，比如要求卖家承担违约责任、赔偿损失等。法院会根据具体情况进行审理和判决。

买了有违建的二手房，后续可能还会面临一些问题，比如拆除违建后房屋结构受损怎么办，房屋价值进一步降低又该如何处理。这些问题处理起来比较复杂，很容易让人头疼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房屋违建问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。